并以7.268亿元总价

2020-12-21 16:58

由“造湖运动”产生的巨大经济效益的推动下,佛山各区“造湖”如雨后春笋,除了10月已经完工和启动开发的孝德湖、三山新城广佛大湖之外,南庄绿岛湖、狮山博爱湖等都是水体面积超千亩的大湖。

这并不是佛山城市建设“造湖运动”的最新样本,或许也不会是最后一个样本。在佛山城市升级过程中,新城与造湖,俨然已经成为“黄金搭档”。千灯湖与广东金融高新区、亚艺湖与亚艺公园版块、博爱湖与狮山镇区、孝德湖与罗村版块等,几乎都把城市建设与人工湖及水体公园联系在一起。

奥园地产集团佛山公司副总经理陈钊毅表示非常看好孝德湖的发展前景,“这是广佛地区一个具有文化韵味的湖,除了能够改善人居生态环境之外,更蕴含了孝德文化、状元文化等罗村传统文化气息,十分难得”。

刚刚竣工的罗村孝德湖已经在释放巨大的吸引力。今年2月份,奥园集团住宅项目首入佛山,便将罗村孝德湖畔作为第一站,并以7.268亿元总价,3978元/㎡的楼面地价刷新罗村土地市场单价纪录,成为新晋罗村“地王”。

亲水之余,水体对生态环境的调节和改善功能让依水而居的市民受益匪浅,佛山市汇诚鸿图房地产顾问公司董事长刘世恩认为,佛山“造湖运动”的着力点在于未来城市核心区域发展,使得城市环境得到改善,有助于城市面貌的价值提升。

罗村孝德湖公园已初具规模。

千灯湖版块的成长轨迹与亚艺版块类似。水体面积过百亩的千灯湖公园2001年正式对市民开放,2003年至2005年间,中海、保利和万科等三大上市公司陆续进驻千灯湖版块之后,该板块便以阔步高歌的姿态,在千灯湖沿岸构筑起“中海万锦豪园”、“保利水城”、“保利1号公馆”、“保利洲际酒店”、“保利花园”以及“万科金色家园”、“万科金域华府”等一批堪称“高富帅”项目。如今,随着金融高新区的定位和发展,千灯湖版块更是“寸土寸金”,俨然佛山楼价、地价最高的版块。

“一城一湖”这种搭档并非没有理由,千灯湖版块和亚艺公园版块的崛起正是得益于“造湖运动”。追溯到10年前,亚艺湖经过改造建起调蓄湖公园,随后形成亚艺公园豪宅版块;同一时期,南海千灯湖版块晋升成佛山另一大豪宅区。

2004年是佛山地产市场出现转折的开局之年,外来房地产商大举进军佛山,亚艺湖畔成为热点。2004年12月,龙光地产以6.81亿元总价和2223元/㎡的楼面价拍下亚艺湖东北角04d地块,打破当时佛山土地市场总价记录,这块地便是如今有着佛山首席豪宅标杆之称的天湖郦都;2005年10月,雅居乐地产再以7.31亿元竞得亚艺湖边05f地块;今年8月份,龙光地产再次以6.01亿元竞得亚艺版块一商住地,楼面地价8753.07元/㎡,成为当时佛山单价地王。对比前后,亚艺湖块地价已经翻了4倍,而房价也从21世纪初的4000-5000元/㎡跃至当前超过1.5万元/㎡。区域升值速度之快有目共睹。

除了230亩孝德湖这一利好元素之外,该片区位的区位优势同样明显——位于佛山中心西翼,北临新建的机场西路,紧邻广佛地铁3号线罗村站,瞬间可达佛山西站(佛山新火车站)与佛山机场,离桂城、禅城中心区仅需15分钟车程。根据规划,奥园地产将在孝德湖畔建起29栋15-17层的高品质滨水住宅及约2万平米湖畔风情商业街。这或将是孝德湖公园片区崛起的前奏与开端。

罗村孝德湖魅力初显

10月13日,水体总面积约为5.6万㎡的罗村孝德湖正式竣工;10月17日,佛山城市建设的一大亮点闪现,在三山新城被誉为“广佛大湖”的中心区内湖动工开挖。据三山新城对外透露,有着“第二个千灯湖”之称的三山新城中心区内湖首期工程正式开挖,这个湖也被誉为“广佛大湖”,占地共180亩,首期投入3000万元,开挖面积约105亩,预计年底可见首期湖体雏形。

“造湖运动”的成功一方面得益于相关政策规划,更重要的是,倚水而居历来对人类有着巨大的吸引力,单看国内,黄河流域是华夏文明的发源地,长三角冲积平原、珠三角流域成为当代中国人口最密集的地方。放眼全球,埃及尼罗河、印度两河流域等的兴盛与繁荣无不与水有关。

“造湖运动”提升区域价值